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鎮公所旁獨棟店面+58間套房 南投土地透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：44.12 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
草鞋墩一街
地圖
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- 格局： 58房(室) 1廳 60衛
- 總坪數：272 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：108 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期投資者，不適合自住或短期投機。
主要理由：
- 投資報酬率具吸引力：以總價 1.2 億、年租金 500 萬計算，年報酬率約 4.17%，在目前的低利環境下，屬於相當穩定且優於定存的水準。且 58 間套房提供分散租戶風險的優勢。
- 地段與機能無可取代：草屯為南投人口最密集區，鎮公所周邊為生活核心區，長期承租需求強勁，資產安全性較高。
- 需注意的隱憂：此物件屬於高總價、高管理的特殊住宅類型。若為自購，管理精力將是巨大挑戰。此外，務必確認「屋齡」與「消防安檢」的具體文件，並實際考察 58 間套房的出租率與租戶品質，以驗證實際收益是否與廣告相符。
總結而言，若您手頭資金充裕且尋求長期被動收入，此物件具備相當價值；若期望短期轉手獲利或無精力管理，則需三思。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南投土地透天
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簡慧貞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0955-535257
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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司
證號: 101登字第221691號
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大家好~
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